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花钱点在这:契税 个税 增值税,加起来轻松上五位数。尤其是大户型,税一交就等于送了一辆车给国家。而且这个操作跟赠送没区别,钱也没收,办的却是买卖,挺别扭。第二招:赠予过户。省点税,好像划算?结果后期才发现是挖坑。老张就这么干的,十年后孩子卖房时一查账,“这40万个税交得像刀割。”图片
坑在哪:父母买的时候便宜,孩子卖的时候涨了,差价按20%交个税,心在滴血。房子不能作为“满五唯一”,孩子后续操作寸步难行。第三招:假离婚假买卖。有些人还想歪点子。听我一句劝:谁用谁倒霉,风险大到能上热搜。2. “等我百年后再说”的继承路图片
有人嫌前期费劲,想着“我走了自然归孩子”。你以为是童话,其实是悬疑片。没有遗嘱的法定继承,听起来公平,结果处处藏刀。李先生家就是教科书级的坑。老婆走了,丈人丈母娘一纸诉状拿走了将近一半房子。我隔壁刘婶子天天念叨:“我这房子要是让亲家老太太分走,能给我气活!”问题集中在:图片
配偶、子女、父母平分,你想给孩子都得分好几拨。关系复杂点,能闹上法院。有遗嘱才是正道。不是拍视频说说就行,写明白、存好、签字、最好去公证。现在公证不再一票否决,但能多一分效力是一分保障。费用低是优点,但也别高兴太早:图片
孩子继承完再卖房,还是逃不掉20%的个税。所以打算长久持有还行,短期卖?肉疼。3. 到底选哪个才不被反噬?我喝多了也就这话说三遍:不管你怎么选,早点规划最重要。如果家里结构简单,夫妻 孩子一条线,立遗嘱、走继承,便宜还顺当。但要是你家情况稍微绕点,比如:图片
再婚家庭,亲疏不清;孩子多,一个想卖,一个不想卖;担心以后出幺蛾子。那就别犹豫,早点过户,花点钱买安心。还有个特别关键的点:孩子短期要卖房?买卖过户省后面的大头税。你现在省个几万,将来一卖房就被税咬掉几十万。图片
4. 别拿房子当亲情试金石说到底,房子是砖头瓦块,别让它绊了亲情的路。该提前沟通的沟通清楚,别等老了进医院,子女在门口吵分配。房子过不过户,是你们家的家务事;但一旦留白,法律就替你分——而法律,有时真的很无情。你是打算现在过户,还是将来继承?你家这事儿,安排清楚了吗?评论说说看。 本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请点击举报。道正网提示:文章来自网络,不代表本站观点。